Seja para morar ou para investir, a compra de terreno ou lote oferece grandes vantagens. Porém, como em qualquer investimento imobiliário, é preciso tomar alguns cuidados para não ter problemas no futuro. A atenção quanto aos documentos é um exemplo disso, já que, no calor da emoção, muita gente acaba esquecendo de reunir alguns. Mas você sabe quais documentos são exigidos na compra de um terreno ou lote? O nosso objetivo com este post é
esclarecer essa dúvida e orientar você a realizar uma negociação mais segura. Então, confira! Terrenos e lotes representam uma das formas mais seguras para investir atualmente, pois, além de não sofrer depreciação — como acontece com as edificações —, a expansão horizontal das cidades garante um mercado aquecido. O zoneamento urbano é limitado e a procura por espaços para construir é grande. Isso impulsiona a valorização do
imóvel. Se você pensa em comprar um terreno para morar, terá a vantagem de construir a própria casa. Isso é muito vantajoso, já que poderá construí-la com o design, tamanho e outras características que desejar — ou seja, ganha liberdade para construir a casa que sempre sonhou. Agora que você já conhece as principais vantagens de investir em um terreno ou lote, listamos abaixo os documentos que serão indispensáveis para a conclusão da negociação de compra e venda. Acompanhe! A lista de documentos pessoais não é difícil de conseguir. Os principais são: Após juntar os documentos pessoais, é preciso reunir a papelada do imóvel. Para fazer isso, terá que contar com a ajuda do proprietário atual, que está vendendo o imóvel para você. Veja
quais são os documentos indispensáveis! Certidão de PropriedadeEsse documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que representa a propriedade na região e precisa estar atualizado junto ao Fórum local. Escritura do terrenoEm posse da Certidão de Propriedade, você deve solicitar a escritura do imóvel, no mesmo cartório, pois todo o histórico da propriedade é registrado nela. O documento permite averiguar todas as operações anteriores relacionadas a arrendamentos, vendas e hipotecas, além de descobrir se o financiamento já foi quitado. Certidão Negativa de Débitos (CND)É utilizada para comprovar que o terreno não tem nenhuma pendência financeira relacionada à falta de pagamento de taxas e impostos ou valores cobrados em juízo por donos anteriores. Certidão de ÔnusAssim como todos os documentos acima, esse também deve ser emitido pelo cartório. A Certidão de Ônus é utilizada para verificar se o terreno tem restrições de posse e/ou ocupação. Se ele estiver alienado a algum banco ou sendo utilizado como garantia de empréstimo, por exemplo, o documento revela tais informações. Carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)Além de servir como comprovante de pagamento desse importante tributo, o carnê serve para informar a metragem real e o valor venal do terreno. Documentos do vendedorO vendedor deve apresentar os mesmos documentos que o comprador. Porém, tenha muita atenção quanto à certidão de estado civil. Caso ele apresente uma certidão de casamento e tenha o registro de solteiro ou divorciado na Certidão de Propriedade, por exemplo, haverá uma divergência de informações que pode causar grandes problemas para você no futuro. Além dos documentos, garanta a elaboração de um contrato de compra e venda bem detalhado, com as informações separadas por cláusulas. Nessa hora, tenha o apoio de um advogado ou de um corretor imobiliário de confiança para ajudar você a formalizar um documento completo e com validade jurídica. O esforço é necessário para que você tenha segurança na operação e realize o sonho de comprar um terreno ou lote sem problemas. Gostou das dicas? Descubra agora o que levar em consideração ao comprar um terreno! Muitas pessoas fazem negociações de compra e venda de várias coisas como casas, terrenos, lotes, carros, motos e quaisquer outros bens, e não sabem como redigir um bom contrato de compra e venda. Nesse artigo, trazemos 10 modelos diferentes de contrato de compra e venda para facilitar sua vida. Os documentos estão em PDF, porém, se você deseja o modelo em Word (DOC) para só editar e imprimir, você poderá baixá-los no final da página.
A edição dos documentos requer cuidados, pois é necessária uma leitura do documento com cuidado e ir editando as partes que são do interesse do comprador ou vendedor. Não se esqueça de editar também a cidade, a data do contrato e outras informações que podem estar diferentes do desejado no modelo original. Para facilitar a sua procura, dividimos os modelos em imóveis, terrenos e automóveis. Contrato de Compra e Venda de Imóvel1. Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel à Vista entre Pessoas FísicasBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 2. Contrato de Compra e Venda SimplesBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 3. Contrato de Compromisso de Compra e VendaBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 4. Contrato Particular de Compromisso de Compra e VendaBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 5. Contrato de Compromisso de Compra e Venda e Cessão de DireitosBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 6. Instrumento Particular de Venda e Compra de ImóvelBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex Contrato de Compra e Venda de Terreno1. Compromisso de Compra e Venda de Loteamento ou DesmembramentoBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 2. Contrato de Compra e Venda de TerrenoBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex Contrato de Compra e Venda de Automóvel1. Contrato de Compra e Venda de Automóvel à VistaBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex 2. Contrato de Compra e Venda de Veículo Usado à PrazoBaixar PDF: GoogleDrive / Yandex Para baixar os Todos os Contratos para Editar e Imprimir clique em um dos links abaixo. Obs.: Os arquivos estão compactados em RAR. Contratos de Compra e Venda WORD: GoogleDrive / Yandex Veja também 10 Modelos de Contrato de Aluguel para Baixar em PDF 4 Apostilas de Modelos de Cartas Comerciais para Baixar em PDF 15 Modelos de Carta de Apresentação para Baixar em PDF Como fazer uma declaração de compra e venda de um terreno?O presente contrato tem como OBJETO a venda, realizada entre VENDEDOR e COMPRADOR, do terreno situado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes descrições1: (xxx) (Descrever o terreno, apontando suas dimensões), de propriedade do VENDEDOR, por este adquirido ...
Como fazer uma declaração de compra e venda de imóvel?1- Verifique se o imóvel está bem descrito no contrato.. 2- Verifique se quem está vendendo tem poderes para isso.. 3- O contrato de compra e venda é apenas uma promessa.. 4- É importante deixar claro o preço e o prazo para pagamento.. 5- Deixe claro o momento em que a posse será entregue ao comprador.. Onde fazer recibo de compra e venda terreno?Mas caso a negociação tenha valor superior é preciso lavrar o contrato de compra e venda de terreno de posse de forma pública no Cartório de Notas. Não é necessária a presença das testemunhas em virtude da fé pública que o cartório já detém.
Como fazer um recibo de compra de terreno?O Nome, a Carteira de Identidade, CPF, a Nacionalidade, o Estado Civil e a Residência do comprador e vendedor. O Nome e localização do imóvel, o número e data do registro, a descrição, confrontações, área e demais características do imóvel, o preço, prazo, valor do sinal, forma e local do pagamento.
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